Vad menas med värdeminskningsavdrag
En fastighet som är en kapitaltillgång och som förvärvats före den 1 januari får man, som ett alternativ till huvudregeln, ta upp till ett alternativt värde 33 kap.
Referenser inom näringsverksamhet
Detta värde ska multipliceras med 39 procent. Rekommenderade webbläsare Stäng. När man ska räkna fram värdet enligt alternativregeln antas fastigheten vara förvärvad den 1 januari och man utgår från en viss procentsats av taxeringsvärdet För bebyggd tomträtt där alternativregeln använts ska man enligt Skatteverkets mening använda hela taxeringsvärdet som underlag, d.
För kapitaltillgångar finns det en huvudregel och en alternativregel.
Värderingen görs vid utgången av föregående beskattningsår. Om en ny byggnad uppförts eller någon annan byggnation utförts eller senare och som innebär att värdeminskningsunderlaget för fastigheten ska ökas, ska denna ökning läggas till det skattemässiga värdet för fastigheten, även om alternativregeln tillämpats.
Om man förvärvat en del av fastigheten före och en annan del senare, så kan man enligt Skatteverkets uppfattning tillämpa huvudregeln eller alternativregeln för den första delen av fastigheten och huvudregeln för den andra. Fastigheter som är lagertillgångar ska tas upp till sitt skattemässiga värde, d.
Två metoder för att beräkna värdeminskningsavdragen - Rättslig vägledning - Skatteverket
Eftersom det är skattemässiga värden som gäller vid värderingen, och vederlagsreverser vid benefika förvärv inte räknas med i den skattemässiga anskaffningsutgiften vid kapitalbeskattningen, finns ingen möjlighet att ta hänsyn till reversen när fastigheten värderas. Man drar också av värdeminskningsavdrag som gjorts för tiden efter stickdagen, 1 januari , d.
När man har en fastighet som är en kapitaltillgång ska man ta upp anskaffningsutgiften för mark, byggnad och markanläggning, minskat med medgivna värdeminskningsavdrag och liknande avdrag jfr 2 kap. Skälet till att denna alternativa regel införts är att man vill ge enskilda näringsidkare möjlighet till ett högre underlag vid äldre fastighetsinnehav då anskaffningsutgiften är låg. Privatbostadsdelen, bostadsbyggnadsvärdet och tomtmarksvärdet, får således inte räknas med till någon del.
Din webbläsare Internet Explorer är för gammal. Jämförelsen ska bara avse de delar av fastigheten som fanns den 1 januari och som finns kvar vid den tidpunkt då jämförelsen görs. Om man utnyttjat en ersättningsfond eller andra liknande fonder och därmed påverkat fastighetens skattemässiga värde räknas det belopp som tagits i anspråk till värdeminskningsavdrag och liknande avdrag.
Det gör däremot inte näringsbidrag, enligt Skatteverkets mening, eftersom den del av anskaffningsutgiften som täcks av bidraget inte ska räknas med vid själva värderingen av lagret. Om fastigheten förvärvats genom ett benefikt förvärv efter och det närmast föregående onerösa förvärvet gjordes före den 1 januari , kan alternativregeln användas enligt Skatteverkets uppfattning. För fastigheter som är kapitaltillgångar gäller två regler, en huvudregel i 33 kap.
Ett annat skäl är att ge näringsidkaren ett värde, även i de fall då det är svårt att fastställa det skattemässiga restvärdet. När det är fråga om likvärdiga markdelar kan man eventuellt proportionera det taxerade markvärdet. Det kan bli aktuellt att justera värdet om t. Kontakta oss Skatteverket. De ändringar av taxeringsvärdet som blir följden av överlåtelsen kan också ge ledning när man ska beräkna det kvarvarande värdet.
Avyttring av näringsfastighet
Även när det gäller mark så övertas den tidigare ägarens anskaffningsutgift, se RÅ ref. Sök Sök. Om taxeringsvärdet är uppdelat på den del som överlåtits och den del som behållits, så bör anskaffningsutgiften sättas ner i proportion till detta. Eftersom den nya ägaren övertar den förra ägarens anskaffningsutgift på byggnaderna är det motiverat att tillämpa alternativregeln trots att förvärvet gjorts efter Anskaffningsutgiften kan dock inte tas över om fastigheten varit en lagertillgång hos den förra ägaren, enligt Skatteverkets uppfattning.
Till liknande avdrag räknas också exempelvis skogsavdrag prop. För att vår webbplats ska fungera rekommenderar vi att du byter webbläsare. Övriga delar av fastigheten berörs inte av justeringen. Regeln behövs eftersom avdrag för värdeminskning medges för dessa fastigheter trots att de utgör lager. Om en del av fastigheten överlåtits till någon annan efter bör man, enligt Skatteverkets uppfattning, på motsvarande sätt sätta ner värdet enligt alternativregeln i proportion till värdet av den del som överlåtits.
Detta framgår av 33 kap. Däremot kan man i vissa lägen ta hänsyn till vederlagsreverser när man beräknar den särskilda posten. Man värderar fastigheter som är lagertillgångar och som är kapitaltillgångar på olika sätt. Om fastigheten erhållits som arv eller gåva ska den tidigare ägarens avskrivningsunderlag för byggnader tas över. Skälet är att samma behov av en alternativregel finns som om man själv hade gjort det onerösa förvärvet.
Eftersom endast näringsfastigheter får ingå i kapitalunderlaget ska man när det gäller lantbruksenheter bara ta hänsyn till den del av fastigheten som utgör näringsfastighet.
Därför ska man dra av värdeminskningsavdrag och liknande avdrag t.